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发布时间:2020-01-14 23:04:04 阅读: 来源:发带厂家

巴曙松:2015年土地出让金下降趋势没有明显好转

4月24日,观点地产新媒体主办的城市观点论坛武汉行正式开幕。中国银行业协会首席经济学家、中国宏观经济学会副秘书长巴曙松出席会议并发表了演讲。

巴曙松表示,2014年全国销售面积开始出现回落,这是一个行业发展必经的阶段。总体来看首次置业和改善需求还比较强,30岁到49岁人口在2015年达到高位,是房地产首次置业、改善需求的主要群体。

从2015年以来房地产市场的销售走势来看,2015年1-3月份房地产的累计销售面积和销售金额降幅在收窄,双双有触底的趋势。但巴曙松指出,从房地产投资的情况来看,3月除了房地产销售数据的好转以外,房地产的开发投资、土地的购置面积、房地产企业本轮的到位资金,均没有出现明显的改善趋势。

土地的出让收入出现了直线的下降,2015年1季度出让土地增长是-36.4%,这是连续第二个季度出现负增长,而且降幅在进一步扩大。“由于土地招牌挂到土地出让金表现大概有一两个季度的滞后,所以2015年二季度出让金收入可能会有所改善,但是2015年全年土地出让金下降这个趋势从目前来看没有明显的好转。”

巴曙松表示,调控政策方面,行政色彩在明显的淡化。“我们看到两会期间李克强总理讲的是因地、因城、分层分类调控,这是对当前不同城市分化状况的确认。”

而且利率、信贷和准备金这些金融政策在逐步的出台。巴曙松指,这一轮的股市和房地产资金流到市场有关系,这个时候更多看到的是房地产市场和股市之间资金流向的转换,“但是其实从资产类别来看,股市是一个资产,房地产也是一个资产,股市上涨以后也会导致购买力的上升,它也是有共同的影响方向。”

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