杭州鼓励货币化安置拆迁户-【资讯】

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为去库存，各地政府可谓是绞尽脑汁。2月29日，杭州政府官方发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

该《通知》被称为楼市新政的“杭十条”，共十条，涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。

具体来看，《通知》强调，加强土地供应的计划管理和统筹引导，一方面对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施。另一方面，完善库存商品房消化周期监测机制，合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。

同时，严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；对集体所有土地上的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。被征收人（被补偿人）使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税；超过货币补偿额的，对超过部分按规定征收契税。

积极推进棚户区改造项目货币化安置。《通知》指出，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%；市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。

《通知》要求，在杭银行机构应积极落实中国人民银行、中国银监会有关房地产最新信贷政策，优先满足居民家庭购买首套和改善型普通住房的信贷需求。对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。

此外，进一步放宽公积金贷款条件，允许公积金异地贷款、二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%，积极推进公积金信贷资产证券化试点，扩大证券化产品发行规模，加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公积金转商业贴息贷款银行数量，简化公积金贷款审批流程。

《通知》指出，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。

同时，《通知》允许在四县（市）购房入户，在桐庐、淳安、建德、临安四县（市）购买商品住宅（含二手房）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。

《通知》还鼓励发展住房租赁市场。第一鼓励个人或机构购买库存商品住房开展租赁业务，特别是鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长期租赁业务。另外，鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房并进行转型。

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