杯具商业地产喊去库存结果还增了-【资讯】

发布时间：2021-07-15 22:00:17 阅读：次来源：发带厂家

南方都市报在关注商铺库存之后，本周盘点上半年写字楼和商业公寓的供需情况。就像是“涨价”是上半年热点板块住宅的主旋律那样，“去库存”就是包括商业在内非住宅物业上半年的“呼声”。昨日，6月份中心区商业供应和成交数据出炉，综合统计，上半年商业公寓新增库存2.43万平方米，写字楼新增库存6.04万平方米。尽管上半年写字楼有两个月零供应，商业公寓也一度出现过单月超过8万平方米的成交量，但“增”库存的事实还是让不少人“心里拔凉拔凉的”。

中心区商业公寓

和写字楼“增库存”

事实上，商业库存量巨大，已经是包括佛山在内的不少城市面对的现状，在今年一季度发布的《去库存任务表》中显示，到去年底佛山的商品房库存面积达2066万平方米，其中库存压力主要集中在非住宅物业。

据权威统计数据显示，2015年佛山非住宅物业库存达到1024.22万平方米，去化周期30到40个月，明显偏高。

据汇诚鸿图市场部统计数据显示，截止到2015年底，仅仅佛山市禅桂中心区，商业公寓的库存面积就达到74.41万平方米，写字楼达到102.2万平方米，商铺则达到117.43万平方米。折算下来，去年底禅桂公寓库存未来需要至少2年才能去化完毕；写字楼库存需要将近10年的去化周期；商铺需要至少7年才能清库存。

而据佛山中原策略研究中心发布的6月份中心区商业供应和成交数据显示，整个上半年中心区的商业公寓和写字楼新增供应继续以整体大于成交的态势，“增”了库存。

上半年商业公寓供应

接近去年全年

上半年住宅热的同时，可以部分承载住宅功能的商业公寓供应规模也不小。据佛山中原发布的前6个月商业统计数据显示，前6个月中心城区(禅城、桂城和佛山新城，下同)商业公寓新增面积达到31.63万平方米，这已经接近去年全年的中心区的新增供应规模。

数据显示，2013年和2014年开始，商业公寓供应开始大幅放量，两年中心城区新增都达到逾40万平方米，2015年商业公寓新增量小幅回落为37万平方米。

不过，在供应放量的同时，上半年商业公寓的成交也较往年有明显增长，达到近30万平方米，虽然仍低于供应量，不过相比往年这一差距在缩小。数据显示，2013年和2014年中心区商业公寓成交均仅为当年供应量的一半左右，去年微涨达到26万平方米。

此前，佛山市政府网站发布的“去库存”行动计划提出，研究关于购买商业公寓用于自住的，水电气价格享受住宅同等政策；购买商业物业(含商铺、写字楼、商业公寓)的，入学享受积分优待政策。

“这一方面的研究，对于商业公寓去库存将有所推动。包括适度放宽购房者购买商业物业的放贷条件等等，都值得关注。”有商业项目销售负责人表示。

中心区写字楼整体供应缩水

在商业公寓新增供应和成交都表现出放量态势的同时，在过去两年推货节奏频繁的写字楼市场在今年上半年相对更加低调，新增供应仅为去年的约四分之一，仅为2013年高峰期的约五分之一。

佛山中原统计数据显示，上半年中心区写字楼新增供应约为15.75万平方米，而相比来说，2013年中心区写字楼新增供应为逾80万平方米，2014年小幅回落后，去年为60平方米。

同时，成交量也在2013年后开始节节回落，去年成交仅为12万平方米。今年上半年，中心区写字楼成交面积达到9.71万平方米，如此折算，库存量再度增加了逾6.04万平方米。

“写字楼的去库存不是简单的政策扶持和优惠推动，而是与整个区域的产业结构有关。而且，还有很多产业园的项目，未必划分进入了商业项目中，但这是佛山产业转型升级的产业，也值得关注，在‘去库存’的东风下，制定可行的策略和细则。”南海区某品牌商业项目负责人表示。

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