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楼市暖冬来临近7成新盘或推新货的楼盘有优惠

发布时间:2019-10-17 21:51:01 阅读: 来源:发带厂家

前三季度成交低迷,高库存不能真正解决的话,在全年销售任务的完成压力之下,品牌房企不会轻易涨价。

———合富辉煌首席分析师黎文江

开发商应该降低对房价的期望值,年末促销是个好的选择;购房者应该降低对楼价下调的预期。广州楼价将维持平稳态势,未来5年内,都不会有很大的波动。

———广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

今年前三季度全国楼市降温明显,即便一线城市广州也不可避免。根据某中介的季度报告,前三季度广州全市新建住宅成交量同比下降了30%。

在此背景下,9月30日央行发布房贷新政,刺激广州成交迅速反弹,10月份全市网签成交达到7620套,环比9月4345套上升75%,处于今年目前最高水平。时隔不到2个月,央行又出利好,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。降息后,无论银行、楼市还是股市都在悄然发生变化,如一石激起千层浪。又至岁末,当银行降息遇上开发商年终任务冲刺,产生了怎样的化学反应?

银行降息,楼市迎暖冬

“微刺激”政策显然提振了楼市信心,这从刚刚过去的11月份成交数据可看出端倪,无论全国还是广州,楼市成交量均呈现出明显的回暖迹象。

仅就广州来看,据数据监控显示,11月全市新建住宅网签成交7237套,虽环比“银十”微跌5%,仍目前全年成交量第二的月份;新建住宅网签均价15538元/平方米,环比涨8%,同比涨6%。在降息的首个周末,推售的楼盘人气更是大增,多盘如招商金山谷、万科欧泊开售报出不错的销售业绩。

中国指数研究院在11月成交报告中称,“从政策层面看,近期央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,促进成交量继续上升,将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用”。

而市场目前普遍认为,此次降准降息同时也向楼市释放一个积极信号,在未来应还有两三次降息的可能。对此,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为,“降息对楼市是比较大的利好。目前楼市以刚需买家为主,他们对房贷政策的敏感度更高。楼市回暖已经是很明显的了,年末也将迎来新一轮小高潮”。

冲刺任务,涨价动力不大

业界用“暖冬”来形容岁末楼市,字面上来看对楼市持乐观态度。此刻一个扑朔迷离的问题是,伴随成交量的回暖,房价会不会水涨船高?

有一个让置业者担心的数据,据数据监控中心最新统计,截止11月25日,广州11月在售住宅及公寓项目共318个。其中,243个楼盘报价持平,占比76.42%;涨价楼盘40个,比10月增加16个,占比12.58%;34个楼盘报价下跌,环比10月的50个减少了16个,占比10.69%。11月的全新盘中,有1盘10月无报价,暂无涨跌对比。

中国指数研究院基于数据分析后指出,“目前虽然市场行情有所好转,在高库存及年度销售目标的压力下,品牌房企仍以降价跑量为主,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力”。

仔细琢磨11月报价涨、跌的楼盘,小房企的“摇摆性”更明显,而碧桂园、保利、万科、奥园等中大房企的项目售价相对稳定。“前三季度成交低迷,高库存不能真正解决的话,在全年销售任务的完成压力之下,品牌房企不会轻易涨价”,合富辉煌首席分析师黎文江认为。

毋庸置疑,今年前三季度市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力。前三季度从公开的数据看出,上市房企销售完成率不到七成的占七成,而去年的这个时候,多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。10月楼市出现转机,但中原地产数据显示,前10个月23家上市房企中,已完成业绩超九成的就只有恒大。

到了11月,房企业绩完成情况出现了明显分化,据亿翰中国发布的1-11月中国房企销售业绩(数据是通过公开资料估算),恒大、绿城已率先完成了全年业绩目标,中海、万科、融创、佳兆业等5家企业前11月业绩完成率已达90%以上;而金地、龙湖等仍有业绩压力,尤其中小企业。

月内42项目开盘或推新货

万科、绿地“老大”之争成为茶余饭后的谈资。12月注定无法平静,成交量的回升必将进一步带动房企推盘积极性,吹响冲刺年底销售业绩的“号角”。据搜房网数据监控中心统计,广州12月预计将有42个项目开盘或推新货,其中住宅34盘,商业8盘。从区域看,中心六区预计13盘,城郊五区预计29盘开盘或推新货。其中,天河、海珠、荔湾预计均有1盘,越秀、白云2盘,花都3盘,黄埔、南沙、从化各6盘预计开盘或推新货,而番禺与增城以7盘并列第一。

就全新盘来看,南都记者不完全统计,12月底前后预计有15个入市,其中天河1个,越秀1个,荔湾1个,黄埔3个,南沙1个,增城3个,从化2个,花都2个,郊区仍然是新盘供应的主力军。其中有不少备受市场瞩目的名气大盘。

推新户型依旧刚需改善皆有,两、三房仍是“主旋律”。如中心六区,九洲海誉居83-151平方米两房至四房,东山上品77至167平方米的一房至四房,君荟名轩60-150平方米一房至三房,

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